Posté le 12/02/2018 par Firmino Mylan
La question de la rénovation énergétique du logement connaît actuellement de nombreux avis. Mais qu’en est-il vraiment ?
Surtout pour les propriétaires qui souhaitent céder leurs biens immobiliers, investir dans ce type de travaux est-il rentable et quels en sont les bénéfices ? Des éclaircissements sur le sujet semblent donc importants.
La rénovation énergétique peut offrir plusieurs avantages. En effet, en France et dans plusieurs autres pays du monde, il est recommandé de procéder à l’amélioration des installations se rapportant à l’énergie dans les logements. Le but principal étant de préserver l’environnement et réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Concernant les travaux à entreprendre dans le cadre d’une rénovation énergétique, cela dépend des objectifs du propriétaire et des besoins de la propriété. Quoi qu’il en soit, le fait de revoir les équipements énergétiques permet :
Pour ceux qui envisagent de vendre par exemple ; d’après les études, le fait d’effectuer des travaux de rénovation leur permet d’augmenter la valeur du bien de plus de 10%. Ce qui reste tout de même un point essentiel, et ce, malgré le coût élevé des travaux énergétiques.
Le Diagnostic de performance énergétique ou DPE est devenu obligatoire en cas de vente ou location d’un logement depuis 2006. Ce document remis par le propriétaire à l’acheteur détaille les indices de consommation énergétique de la maison cédée. Ainsi, il regroupe les caractéristiques de la maison (surface, matériaux, fenêtres, murs, etc.) et tous les équipements liés à l’énergie (gaz, chauffage, eau chaude, etc.). La consommation présentée dans le DPE n’est pas garantie, mais elle permet de se faire une petite idée du coût de la facture du logement.
Ce Diagnostic de Performance Energétique est aujourd’hui, un des premiers indicateurs de la valeur d’un bien immobilier qui arrive aux yeux des acheteurs. A partir de lui, ces derniers peuvent déjà prévoir les travaux à effectuer et faire une comparaison avec d’autres propriétés. C’est ce qui motive d’ailleurs les vendeurs à effectuer des travaux de rénovation avant la vente, afin d’ajouter une plus-value à leur maison, mais aussi pour vendre à un meilleur prix.
Pour dire ce qui est, il faut avouer que le DPE impacte réellement sur le prix d’un immobilier. Les acheteurs craignent en effet les logements qui présentent un mauvais état des équipements énergétiques. Et ils ont raison, car cela signifie qu’il va falloir renouveler les installations et effectuer des travaux supplémentaires pour obtenir le confort et réduire le coût de la consommation. Ce qui fait que votre maison ne trouvera pas preneur si elle a des mentions F et G sur son DPE et les acheteurs voudront l’acquérir beaucoup moins cher étant donné les travaux de rénovation énergétique qu’il faut encore effectuer. Les vendeurs ont donc tout intérêt à revoir les installations de leurs biens mis en vente.
Maintenant, du côté des propriétaires, comme la rénovation énergétique à engendrer des dépenses supplémentaires, le coût des travaux doit revenir dans le prix du logement. C’est pourquoi les maisons avec de bons indices énergétiques, A ou B, voient leur prix grimper de 10 % ; voire plus en fonction de la région et de la qualité des travaux.
Il est donc évident que les indices énergétiques affichés dans le Diagnostic de performance énergétique sont importants et peuvent classer ou déclasser la valeur d’un bien immobilier sur le marché. Par contre, rien n’oblige les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. De toute manière, ce n’est pas obligatoire. Cependant, il ne faut pas négliger les avantages que cela pourrait apporter surtout si la propriété est destinée à la vente.
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